Debaty sejmowePiata Kadencja

Interpelacja w sprawie prac nad projektem ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

   Szanowny Panie Ministrze! Zwracam się do Pana Ministra jako parlamentarzysta ziemi świętokrzyskiej w sprawie, która bezpośrednio dotyczy spółdzielni mieszkaniowych, ale przekłada się w praktyce na sytuację mieszkańców tego regionu. Chodzi o trwające prace nad projektem ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zmierzające do wykreślenia z obowiązującej aktualnie ustawy art. 241, 26 i 27, a w konsekwencji do wprowadzenia konieczności rozliczania przychodów i kosztów na poszczególne nieruchomości z chwilą przeniesienia choćby jednego lokalu w budynku wielolokalowym na odrębną własność. Być może jest to dobre rozwiązanie dla nowo budowanych budynków i dla ˝młodych˝ spółdzielni mieszkaniowych, w których nieruchomości znajdują się w stosunkowo dobrym i jednakowym stanie technicznym. Tymczasem w spółdzielniach mieszkaniowych, które istnieją 30-50 lat, stan techniczny budynków, infrastruktury technicznej i urządzeń w poszczególnych nieruchomościach jest bardzo różny. Niektóre budynki są odnowione, ocieplone, mają wymienione dźwigi, a inne będą dopiero remontowane. Na koszty remontu odnowionych nieruchomości płacili w jednakowej wysokości wszyscy mieszkańcy budynków: zarówno wyremontowanych, jak i niewyremontowanych. Takie zasady obowiązywały dotychczas.    Wprowadzenie obowiązku rozliczania kosztów na nieruchomości spowoduje, że mieszkańcy budynków wyremontowanych będą ponosili niskie koszty ich utrzymania, a mieszkańcy budynków przed remontem zdecydowanie wyższe. Różnica może wynosić nawet 300%.    Dotychczasowy sposób rozliczania przychodów i kosztów utrzymania nieruchomości w ramach całego osiedla jest optymalny. Rozwiązanie takie nie wynika tylko z faktu, że jedna nieruchomość jest wyremontowana, a druga wymaga remontu, ale mnożą się niepotrzebne koszty obsługi biurowej większej liczby jednostek rozliczeniowych, zamiast dotychczasowych jednostek ewidencyjnych w postaci osiedli powstaną jednostki ewidencyjne w postaci nieruchomości. Ponadto bardzo dotkliwym problemem w spółdzielniach mieszkaniowych, zwłaszcza ˝starych˝, gdzie większość mieszkańców to emeryci i renciści, jest narastanie nieopłaconych należności czynszowych przez osoby ubogie. Wyroki sądu o eksmisję tych osób do lokali socjalnych nie są przez samorządy wykonywane po kilka, a nawet kilkanaście lat. W ten sposób inne osoby regulujące opłaty czynszowe ˝utrzymują˝ mieszkania tych osób, które nie płacą. Jeżeli taki problem dotyczy całego osiedla, jest go łatwiej rozwiązać, jeżeli dotyczy pojedynczej nieruchomości, to może oznaczać brak możliwości wykonania jakichkolwiek remontów, konieczność podnoszenia wysokości opłat i narastanie konfliktów społecznych.    W związku z tym zwracam się z pytaniem: czy Pan Minister podejmie stosowne działania celem pozostawienia ww. artykułów ustawy bez zmian i utrzymania zapisów ustawowych, które sankcjonują dotychczasową, sprawdzoną praktykę w tym względzie?    Z poważaniem    Poseł Henryk Milcarz    Warszawa, dnia 25 września 2006 r.